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Das Wohnzimmer hat eine Akzentwand mit einem warmen Braunton. Das Sofa ist cremefarben, dazu passend in Naturtönen abgestuft beginnend mit einer Cappuccino-Farbe, die mal heller und dunkler wird. Auf dem dunklen Eichenboden befindet sich ein heller Teppich. Dazu ein passender runder etwa 50 cm hoher Beistelltisch aus Eichenholz. Die neutralen Farben und Mirken angenehm und leicht.aterialien der Möbel und Accessoires w

 Immobilien & Home Staging
in Esslingen und
Umgebung

Deine Immobilie hat mehr verdient, als Leerstand
und olle Möbel 

Ich helfe Dir Räume so einzurichten,
dass man dort am liebsten sofort einziehen möchte

Kennst Du das,
Deine Immobilie lässt sich nicht verkaufen, weil …  

… Die Räume seit Monaten leer stehen und gespenstisch wirken. 

… Aktuell noch Leute in der Immobilie wohnen und deren Einrichtung auf Käufer
nicht einladend wirkt. 

… Du, ein Haus, geerbt hast und du das modrige Flair einfach nicht rausbekommst.  

Hallo

, ich bin Philomena  

Auf dem Foto sieht man Philomena in einem gestagten Raum und auf dem Foto sieht man den Raum und mich wie ich das Foto schoss.

Und wir haben vermutlich etwas gemeinsam.

Uns nervt, dass die Häuser und Wohnungen Mutterseelen allein und unbewohnt verwahrlosen. Bedenke, wie viel Geld dir dabei durch die Finger rinnt.  

Du möchtest deine Immobilie unter die Leute bringen! - Ich möchte aus unbewohnten Räumen ein zu Hause machen, wo jeder sofort einziehen will. 

Wobei kann ich
Dich unterstützen? 
1

Ich möchte 

meine Immobilie verkaufen

Als Maklerin und Expertin für Home Staging sorge ich dafür, dass sich dein Haus, deine Wohnung von der besten Seite zeigt. Ich richte die Räume so ein, dass sich deine Zielgruppe bei der Besichtigung darin sofort wohlfühlt. So steigert sich automatisch das Kaufinteresse. 

2

Ich möchte 

meine Immobilie vermarkten 

Du benötigst Hilfe bei der Planung und Umsetzung des Verkaufs deiner Immobilie.
Die heutige Zeit ist von Veränderungen geprägt. Viele Dinge sind neu und anders als früher. Zukünftige Anforderungen an die Effizienz sowie die Zinsentwicklung stellen uns alle vor große Herausforderungen.

Immobilien-Vermarktung
Auf einen Blick!

01

Wir setzen Deine (Ferien)-Immobilie in Szene! Home Staging erleichtert den Verkauf.

In kaum einer Branche wird die Bedeutung des Verkaufs so wenig beachtet wie in der Immobilienvermarktung. HomeStaging ist eine effektive Methode, Deine Immobilie zu veredeln. - Ein positiver Eindruck ist entscheidend!

02

Inszenieren Dein Zuhause richtig

Mit einem ausgeklügelten Raum-, Farb- und Lichtkonzept sowie dem Einsatz von HomeStaging kann die Attraktivität einer Immobilie gesteigert werden. Erwecke deine Immobilie aus dem Dornröschenschlaf und gestalte dein Zuhause ganz neu!

 

Nach der Optimierung der Räume, sowie einem gut ausgeleuchtetem Lichtkonzept wird die Immobilie auf eine ganz besondere Art präsentiert.
Mit der richtigen Auswahl von Möbeln und mit passenden Farbakzenten kannst du die Schokoladenseite deiner Immobilie hervorheben.
Die Wirkung spricht für sich. 

 

03

Nutze die Mittel optimal aus

Visual Merchandising begegnet uns täglich. Überall, wo Produkte
verkauft werden, versucht man, alle Sinne anzuregen. Eine ansprechende Gestaltung von Schaufenstern, sowie durch die Verwendung von schönen Fotos im Online-Shop werden Kunden zum Kauf animiert.

Es wird viel Wert auf die optische Erscheinung gelegt. Die Ware wird als hochwertig verkauft. Schon beim Betreten, ertönen sanfte Klänge, ein frischer Duft, der angenehmem nach Zitrusfrüchten riecht, weht dir
in die Nase. 

Das Ziel ist, dass Kunden sich ab der ersten Minute in gut temperierten Räumen wohlfühlen und länger verweilen. Als kleines Dankeschön bekommt man, wenn man möchte, einen leckeren Espresso oder ein
Glas Wasser. 
- Warum sollte man eine solche einmalige Visual-Merchandising-Präsentation nicht auch für Immobilien nutzen? 

04

Wähle den richtigen Makler für den Job aus

Komm zu uns!

Lass uns beginnen! Bereit?

ja!

Du hast Fragen rund um
das Thema Home Staging? 
  • Was ist Home Staging?
    Frau Barbara Schwarz, eine Immobilien-Maklerin-Ikone aus Amerika. An einem Tag vielleicht wie heute fragte sich Frau Schwarz: -Wie muss sich wohl ein Kunde dabei fühlen, wenn er eine leere, verdreckte oder marode Immobilie sieht? Aus einem Impuls heraus, einer simplen Verkaufsidee, entstand eine gewinnbringende und neuzeitliche Entwicklung für Raumkonzepte. Ein Verkauf mit Home Staging macht es interessant und Kunden neugierig. Seit jener Nacht aus dem Jahre 1972 und die daraus entstandene Verkaufsidee, wird »Home Staging« bis heute mit großem Erfolg in den europäischen Nachbarländern: -wie Großbritannien, Holland, Schweden und Frankreich, erfolgreich umgesetzt. Wie funktioniert Home Staging genau? Generell werden Immobilien entrümpelt, gereinigt, neu sortiert, Räume mit Mietmöbeln, Lichtkonzepten und Dekoartikeln aufgehübscht/aufgewertet. - Immobilien wirken nach dem Home Staging auf eine besondere und magische Art ansprechend. Nach dem Prinzip: AUFFALLEN-ANLOCKEN-ZUSCHNAPPEN!
  • Weshalb sollte ich mich für ein Home Staging entscheiden?
    Ein westlicher Punkt ist die aktuelle Zinsentwicklung: Beide Seiten sind an einem raschen Verkauf interessiert, sowohl Käufer als auch Verkäufer. Mit einer Investition in ein Home Staging, professionellen Fotos erfolgt auf den Portalen eine viel höhere Aufmerksamkeit. Deine Nachfrage steigert sich bis zu 80 %, mehr als bei einer nicht gestagte Immobilie. Durch das Einrichten der Immobilie soll für den Interessenten eine virtuelle Wohnvorstellung geschaffen werden. Durch eine gezielte Wohn-Darstellung kann ein schnellerer Verkauf bis zu 50 % ermöglicht werden. Interessenten finden sich in eingerichteten Immobilien besser zu Recht, die Funktionen und Raumgrößen sind schneller erkennbar.
  • Was können wir mit Home Staging bewirken?  
    Das Beste kann nicht gut genug sein. Mit einer frisch, aufgemöbelte Immobilie: – Erzielst Du eine optimale und schnellere Vermarktung auf dem Immobilienmarkt. Meine Tipps: Welche Vorteile Du mit dem Einsatz von Home Staging hast! Räume, in Orte verwandeln, in denen man Zeit verbringen, diese nicht mehr verlassen will. Klare Definition. Durch erkennbare Raum-Funktionen wirken diese großzügiger. Mit Mietmöbeln wird eine mögliche Wohnsituation geschaffen. Durch ein neutrales Farbkonzept wird für Interessenten ein roter Faden erkennbar. Raum für Raum eine stimmige Atmosphäre geschaffen. Behagliche Räumen mit ansprechender Einrichtung, wirkungsvollen Farbkonzepten und mit abgestimmten Accessoires, wecken positive Emotionen. Auf dem Wohnungsmarkt entsteht für gestagte Immobilien ein großes Interesse. Spricht viel mehr Kaufinteressenten an. Bis zu einem Drittel kürzere Verkaufszeit und weniger Rabattgespräche. In der Kombination mit Home Staging kann nach Einschätzung und Bewertung eines realistischen Verkaufspreises besser umgesetzt werden. ​
  • Was zeichnet Home Staging zum normalen Immobilienverkauf aus?
    Mit dem Einsatz von Home Staging unterstütze ich dich den Charme deiner Immobilie hervorzuheben. Um Interessenten deine Immobilie im richtigen Licht, live und mit einer virtuellen Raum-Darstellung erlebbar zu machen. Diese Art von Aufmöbeln von Immobilien sind für fast alle Bereiche umsetzbar. Ob für Bauträger, Makler, Projektentwickler oder für Musterhäuser und Musterwohnungen. Als professionelle Home Stagerin schaffe ich viele Möglichkeiten. Schnell wird klar, dass mit einem überschaubaren Zeitaufwand, einem angepassten Budget eine völlig neue Wohnsituation erwirkt werden kann. ​ Räume werden mit, Möbeln, Farbakzenten, Lichtquellen und Accessoires eingerichtet, um reale Wohnsituationen in leeren und kahlen Räume deutlicher zu machen. Somit erhält der Interessent sofort einen glaubhaften und angenehmen Wohneindruck.
  • Für welchen Kreis ist Home Staging? 
    Für Privatverkäufer, Makler, Interessenten, Bauträger, Architekten und Investoren. Ich bin deine Ansprechpartnerin: wenn es um das Verschönern deiner Immobilie geht. Denn du sollst wissen, im Vergleich zu einer nicht aufbereiteten Immobilie, überzeugen „gestagte“ Räume immer und begeistern. Ich bereite diese zeitgleich für den Verkauf und die Vermietung als zertifizierte IHK-Home Stagerin auf: - Wandle leere, bewohnte und geerbte Immobilie(n) in ein Wohnerlebnis. Du hast eigene Ideen und Vorstellungen, dann lass uns gemeinsam schauen, was zu dir und deiner Immobilie passt: Home Staging ersetzt keine Sanierung und es werden keine Baumängel verdeckt.
  • Was hebt uns von „Hobby-Stagern ab?“
    Wir heben uns von „Hobby-Stagern“ ab, weil unsere Arbeit nachweislich einen hohen Qualitätsstandard hat und zertifiziert ist. Als ausgebildete professionellen Home Stager*innen wissen wir genau, wie die Immobilien mit einem abgestimmtem Budget bestens aufbereiten können. Wir gehen gewissenhaft mit Deinem Budget um, bieten Dir einen ehrlichen Preis für die Anmietung von Möbel und Accessoires an. Du erhältst, Dienstleistungsangebote mit einer Reihe von verschiedenen Angeboten. Beispielsweise; Kleinreparaturen, Ordnung, Reinigung und vieles mehr. Eine Umsetzung mit uns als professionellen Home Stager*innen ist immer profitabel, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.
  • Was sind die Aufgaben eines Home Stager?
    Für Kunden und deren gewünschten Käuferzielgruppen: – Abgestimmte Farb- und Raumkonzepte mit entsprechender Interieur-Ausstattung einzurichten. Mit einem Staging-Konzept erreichen wir beim kaufwilligen Interessenten emotionale Bedürfnisse. Setzen damit gute Emotionen frei und begünstigen die Kaufimpulse. Eine bestens und stylishe eingerichtete Immobilie macht einfach mehr Eindruck als kahle, weiße Wände und leere Räume.
  • Mit Home Staging überzeugender verkaufen. - Ich zeige Dir wie.
    Stell Dir vor, Du hättest einen alten VW-Bus, der mit Gewinn verkauft werden soll. Der »Alte« hat jedoch schon einige Jahre auf dem Buckel. Ein paar Macken hier, kleine Dellen dort und viele kleine Lackschäden. Du putzt Dein Auto außen- wie innen, polierst und wachst es, kümmerst Dich um die kleinen Macken und Lackschäden. Jetzt strahlt der »Alte – Neue« im frischen Glanz. Was ist passiert? Du hast einen enormen Aufwand betrieben, um Dein Auto perfekt in Szene zu setzen. Du sprichst jetzt damit viel schneller Käufer an und findest in kurzer Zeit einen glücklichen neuen Eigentümer. Und genau diese Schritte funktionieren auch bei Immobilien!
  • Mit professionellen Home Staging – Verkauf leicht gemacht!
    Leerstehende, schlecht eingerichtete Immobilien sprechen Menschen einfach nicht an. Was tun, damit leere Räume nicht kahl, bewohnte und geerbte wieder mit neuer Anziehungskraft wirken? Du erzeugst mit Home Staging auf diese Weise, dass eingerichtet Häuser und Wohnungen für die kaufwilligen Besucher, in ein modernes Zuhause, in das man sofort einziehen möchte. Als Folge dessen Immobilien sich vom Wettbewerbsmarkt abheben. Mehr Aufmerksamkeit und somit mehr Interessenten gewinnen. Eine Vermarktung und ein Verkauf sich viel echter und in kurzer Zeit verwirklichen lässt.
Welches HomeStaging
Angebot passt zu mir? 

Ich bin Privatverkäufer – Investor – Bauträger 

alt=Homedesign Bilderrahmen und Vasen
BASIC

Du hast schon eine genaue Vorstellung von dem, was du willst? Ich erstelle das passende Konzept dazu und zeige dir mit einem Schritt-für-Schritt-Plan, wie du dein Projekt selbstständig umsetzt. 

Homedesign
alt=Skizze des Wohnzimmerinterieurs, Nahaufnahme. Illustration.jpg
PREMIUM

Ich nehme mir einen ganzen Tag Zeit für Dich und wir setzen
Dein Konzept vor Ort gemeinsam um.  

Skizze des Wohnzimmerinterieurs, Nahaufnahme. Illustration.jpg
alt=Innenarchitektur des stilvollen Wohnzimmers mit modernem neutralem Sofa, Posterfarbe
DELUXE

Ich kümmere mich von A bis Z um deine Immobilie. Du erzählst mir, was du dir wünschst. Ich besorge die Möbel und Accessoires und lasse deine Räume neu erstrahlen.  

Innenarchitektur des stilvollen Wohnzimmers mit modernem neutralem Sofa, Mock-up-Posterfar